闲话之余再来说房价,对于这个最热的民生话题,上至两会,下到街头巷尾,大家都在说,不说不快,说也是白说。就全局而言,武汉的房地产市场应该还是比较平稳,空间还比较大,高否低哉,一皆由市场因素决定,有卖就有买,都是周瑜打黄盖的事。对于影响房价的众多因素,抛开国民经济的高速发展所形成的物价、货币等因素,再就是在整个房地产市场经营中的相关角色了,如政府、开发商、炒房者、银行、中介服务等等,各个环节都有自己的生存法则,说谁都是错,谁都没有错。于是想到,再说房价,细说不如戏说。
在百姓眼里,何为房价高。说一例子,最近有位统建大江园的业主把手上两年的房子拿出来卖,报价6200元/平方米,按150平算,总价就是93万元,加上产权变更的费用,全部盘下来,就要一百多万。大江园何许盘也,一不依山二不看江,唯开发商扎实,地拿的好,绿化、配套相对优越,两年内房价由三千多到五千多,确显该盘的市场实力。老百姓称此谓之房价过高,于是此价格就为作为周边区域的一个参考,自然也就拉动了整个区域的房价水平。房价走高的三大受益,同时也是三大肇事者当之无愧是政府、开发商和炒房者,各抬各的轿,各盈各的利。
第一肇事者:垄断房地产一级市场的政府部门。
就在今年元月,上海豫园商城35.02亿拿下武重的地,楼面地价3290元/平方米,等到商品房上市最低价在8500元/平方以上,这个价格使武汉房价破万元大关指日可待。政府在一级市场上收获丰厚的真金白银这后,下一步应该考虑拿地租去调控房价了吧,然而一年多来,政府对房地产市场的宏观调控无疑都是失败的,不但无功反而成为高房价的帮凶。拿二手房来说,契税、营业税、个税的多次反复操作,大大加大二手房的运作成本,为这一买单的还是购房者。很明显如此调控的结果,使老百姓眼中的房价不降反升,2006年二手房较上年上涨248元/平方,新盘则更高。
国家的房地产增长数据显然与老百姓手中买房的钞票严重失调,政府获利后,可以解决他们要解决的很多民生问题,如市政建设、公务员调资等等,使政绩显示全国都在高速发展中。开发商把地都建成了商品房没人买怎么办,于是出台了在整个房地产调控政策中最有效的一招,抵押贷款买房,一夜之间房子都卖出去,政府笑了,开发商也笑了,炒房团笑了,银行算着利息也笑了。也就在这一夜之间全国贷款买房的老百姓都被戴上了房奴的帽子。如今面对如此高的空房率,如此多的真实房奴,如此高而不下的房价,估计下一轮的测试性调控又将展开。
第二肇事者:经营房地产二级市场的开发商。
开发说他们都是丫头命,也有许多的难言之隐。作为一个市场经济下的经营者要赚钱也是无可非议,但是说到房价问题自然与开发商的关系是最大的,他们是房地产的厂家。他们攀龙附凤地去拿地,其中的弯弯我们是不得而知的。委曲求全地去讨好上面安慰下面,再挖空心思地去策划、计算,最后是闭着眼睛磨刀子。这刀子便是房价了,他们说这房子是绝版房,都快卖完了,其实好房子都在他们自己手上拿着。他们说政府要在这里建地铁站,多元化利好,升值空间大,其实地铁线都还没修哪来的站;他们说小区环境多好,哪里有这么多的绿化,其实才移来的树,活不了一个月。
他们总让你感觉不买真是过不去,让你相信大公司不会说慌话的,但是买了一定是上当。如此策划出来的房价可想而知了,2006年武汉那些什么宫,什么城的高房价不都这么弄出来的,房子与价格是否相符,你也只能顺着开发商的诱导去想去。
第三肇事者:活跃房地产三级市场的炒房者。
近几年炒房确实能赚钱,这是公认的。不管是富人还是穷人都能炒,富人有资金,拿几套房在手上什么都不用做了,放个两年就能赚到真金白银。穷人也能炒,付个首付,再用租金还贷,一举两得的好事,何乐而不为。所以做这行都能赚到钱,以至于街头巷尾的老太太都加入到炒房团中来,就像现在红火的股市一样。于是房价的问题就出来,房子是买来住的,不是股票。价格抬到最后真正想住房的人就得花高价来买,有点像黄牛党的操作手法。目前武汉市次新房的比重在二手房中越来越大,也是比较抢手的房源,众多楼盘中已售却空置的房子,大多数都是准备再次入市的高价房。
戏说一下,如果一个盘一套房卖而不炒,那整个区域的房价还会涨吗,显然这是市场经济里弱智儿童的理想。这个只能用管理的手法去控制,但是银行不至于有生意不做,不放贷吧。开发商不至于有房子不卖,不给办证吧。中介更不至于有房源不求,不做生意吧。其实整个市场都活了,只是房价上去了。
如此看来,三大肇事者都能安全地逍遥法外,大家都在加速发展社会主义市场经济。至于房价怎么样,都推给市场去解释,有人喊高,有人说低,调控也好,管理也罢,当老百姓的经济收入与住房水平出现差距的时候,民生问题就来了,现在不解决,以后还得要解决。老百姓只能看市场的脸色,涨不涨并不重要,重要的是手里的钱够不够的问题。有钱你住房子,没钱房子住你,闲话之余,也就只有戏说的命。
