数据显示，今年北京商业地产扎堆井喷，达400多万平米，给开发商带来不小的压力，寻找领先市场的营销策略势在必行。日前，记者从明天商业中心获悉，该项目在操盘上又有大动作，与北京蓝黛文化有限公司签署战略联盟协议，蓝黛作为成功经营文化娱乐的著名商家将发挥自身经验和资源优势，在规划、经营管理上为明天商业中心提供建设性指导，推荐品牌商家。明天地业务发展中心副总监贾玉鹏表示，明天商业中心规划了1万多平米的休闲娱乐商业，为了更好的做好规划，对投资者和商家负责，引入蓝黛来进行全方位的指导。这在商业运作中是不多见的。
蓝黛文化总裁林征宇表示，北京蓝黛在京西做世纪金源蓝黛很成功，说明地下商业如果定位准确，经营有门道，能取得比地上商业更大的收获。他说，奥北地区缺乏休闲娱乐业态，明天商业中心的地段非常好，热力不夜城有1万多平米，具有规模基础，日后必将成为450万人的精神消费场。蓝黛与其达成战略联盟也是为了更好的打造这个休闲娱乐中心。
据悉，明天项目的热力不夜城为地下商业，主力业态为酒吧、KTV、慢摇吧，辅以餐饮等小商业，统一规划，统一管理，统一推广，统一招商，租金政策灵活，并推出了“投资即返3年租金’的模式，帮助投资者安全度过养商期，销售火爆。该商业7米层高，空间极为开阔，完全避免了沉闷、压迫感，无障碍的吸引消费客群。安装新风系统、中央空调、设有多个出入口，多部滚梯、扶梯，从通风、空气清新、疏导人流方面打造超级商业环境。同时，有1000多个绿化停车位，满足消费人群泊车需求。
奥北休闲商业定位迎合年轻人口味
谈到休闲，家住天通苑的
中国休闲经济研究中心主任、中国人民大学教授王琪延表示，亚奥作为大型中央居住区，非常需要大众休闲娱乐商业。明天第一城的位置恰好是这个中心，很能聚集人气。他表示，在业态设置上要把握年轻人的休闲时尚，主张建设健康、轻松、积极的慢摇吧、KTV等。
战略联盟旨在对商家、投资者负责
据了解，明天商业中心将热力不夜城做为最后一块商业进行统一推广。贾玉鹏表示，因为这块商业的定位不同，这里完全是服务型商业，比餐饮、购物等消费商业更复杂。同时由于规模大，面对的消费群需要整合出鲜明的消费心理，要花费的工夫更大。
他表示，从产品特点商看，热力不夜城和世纪金源蓝黛很类似。都是地下商业，同是在居住区，又同样规模很大，所以与蓝黛达成战略联盟能让其业态规划、招商包括后期管理有经验可循，“一方面做得稳，业态布局最合理，另方面做得快，养商期的一些经验可以直接用在这里，给商家、投资者的利益打上双保险。这也是一个负责任的地产商必须要做的。”
商业地产由地产圈向商业圈靠拢
住宅地产在近十年的发展中逐步走向了专业化、精细化。商业地产对于开发商则刚刚起步。如果在竞争激烈的市场中找对出路，成为亟待解决的问题。目前，住宅基本为卖方市场，面对的是最终消费个体，而商业地产为买方市场，面对的是专业的投资机构或经营实体，其专业程度和广度要广泛、复杂得多。
贾玉鹏分析认为，商业项目的成功最终需要商家经营后的反响来体现，周期长，变化因素多。要想打造一个好的商业项目，必须在前期投入巨大的精力，不但要做好产品设计，更要做好业态定位、业态规划。这就需要了解所定位的行业的经营规律和要求，了解其商业门道。“拿热力不夜城来说，休闲娱乐业态的定位确定以后，1万平米的体量如何具体规划，如何科学化、市场化的为商家画好框架成为关键。这时，我们必须走出去向这方面的商家、专家取经，因为我们本身都不可能有这方面的经验。如果面壁造车，是对自己和商家都不负责任的态度。所以我们和蓝黛多次接触，虚心请教，才做出了酒吧、KTV、慢摇吧，辅以餐饮等小商业的详细规划，这样可以说是先定了三分天下。”他总结认为，商业地产向商业靠拢将成为必然的趋势，它提高了商业项目成功的系数。
