焦点话题
国家发改委近日公布的统计数据显示，全国房价同比上涨5.9%，上涨幅度甚至超过去年房地产宏观调控之前。
上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而且在3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。
广州市国土房管局的数据显示：广州3月份新建商品住房“均价”下降了700元/平方米，但是国家发改委3天之后表示：广州3月份新建商品房价同比上涨8.6%。
另类看点
“空调”造成恶性循环
调控有效了，房屋价格就会降低，而“空调”（调控失效）不但不能达此目的，而且会滋生人们的恐慌心理，使不少人被迫作出“房价还会涨”的判断，从而仓促购房。这样一来，就使得房地产市场的供需矛盾加剧，从而推动房屋价格进一步上涨。
失效的调控与房价畸涨之间形成了一种恶性循环的关系，即房价继续疯涨造成调控失效，而调控失效又进一步推高房屋价格的涨幅。
银行按揭抬高房价
按揭是一个具有迷惑性的购买方式。它让根本不具有购买能力和不该那么早购房的人加入到购房大军中，促使供需不平衡。
对于消费者来说，按揭的迷惑性在于，他们总是过于乐观地估计自己将来的收入会变高，进而低估还不起银行按揭的可能。于是，有条件的人要买房，没条件的人创造条件也要买。最终，按揭导致了房地产市场上需求量的持续上升，而土地有限的特点决定了房屋供应量不可能是无限的，供不应求，房价上涨就成为一种必然。
因此，抑制房价就要取消按揭或者大幅度提高首付比例。
土地价格应该倒算
地方政府不应该卖土地赚大钱，而应让普通老百姓可以买得起房子。所以，政府出让土地的价格应该倒算。
据报道，新加坡公屋的土地价格就是倒过来算的。首先，把老百姓能承受的房价算出来，比如普通老百姓4－6年的总收入如果平均下来是25万元，那么房价就定在25万元。然后扣除建筑成本和房地产商应获的利润（非暴利），最后剩下的就是土地价格。然后，政府就按照这个价格把土地出让给房地产商。
房地产商拿不到暴利，政府卖土地也不是为了暴利，普通老百姓当然买得起房了。
退没退烧听谁的
有网友说：“统计出数字，数字出政绩，政绩出官员，官员管统计，统计出数字……”
房价是涨是跌，老百姓自己知道，但有些人似乎不知道，或者知道装作不知道。有媒体调查称，记者采访多家楼盘后发现没有一家楼盘降价，广州市民对房价下跌也没感觉。是市民的个体感觉跟不上房地产市场的总变化，还是房地产数据存在问题？
有政府部门对此做出解答，实在令人遗憾。
业内声音
抑制供需 反而增大了矛盾
王述 (中大恒基不动产营销总经理)
从市场角度来说，缓解供需矛盾才是解决房价高涨的关键。
但是从近两年国家宏观调控的方向看，“紧缩地根”、“紧缩银根”、“抑制外商投资”，在抑制一定“投资性需求”的同时，也更多地抑制了有效供给。所以不但未能真正解决供需矛盾，反而在一定程度上增大了矛盾。“物以稀为贵”，开发商在这种市场环境下不断提高房价，是符合经济发展客观规律的。
今年两会中“要增加供给，引导需求，稳定价格，重点发展面向广大群众的普通商品住房”的声音，能表明中央对相关问题的进一步认识，可以说是房地产调控思路转变的信号。和“抑制需求”比起来，“增加有效供给”才是改变供需矛盾更好的办法。
从北京市来看，今年一季度土地交易的规划建筑面积已达160万平方米，是去年一季度规划建筑面积23.2万平方米的近七倍。从这个数据可以看出，政府已经在增加供给。
但是由于建设周期的问题，供需矛盾大概需要一两年才能得到真正缓解。届时，房价的涨幅就能趋缓。
我有话说
广州房价 数据没有打架
牛凤瑞（社科院城市与发展研究中心研究员）
仔细分析不难发现，由于计算方法的不同，两个“房价”的内涵不一样，最后出来的涨幅数据也不具有可比性，更谈不上“数据打架”。
国家发改委关于房价涨幅的统计是按照同样地段、同样科技含量、同样品质的房屋价格进行比较的。以广州的这一数据来看，房价指这三个“同”前提下房子的均价，其涨幅是与上一年的3月份进行比较。
广州市国土房管局所测算的房价，指的是全市新建商品房的均价，其涨幅是与上个月进行比较。如此，倘若广州市该月新上市的远郊区房子较多，则可能把房价拉下来；反之，则可能把房价抬上去。
专家点评
别感觉房价高 就硬要往下调
舒可心（公共政策研究专家）
房子过去是公共产品，一开始市场化，就会有价格过高的感觉，大家就会不习惯。
房子，当然有其公共产品的一面，不适合完全市场化。但非市场化的部分现在已经在政府的经济适用住房和廉租房部分解决了。国家、政府有义务让穷人住上房子，但没有义务让所有人都买得起房子。而且，对房价高低的判断，也不能绝对化，高就是不好，低就是好。
举例来说，对于想买房的人，房价确实是高。但对于有房的人来说，房价高了又是好事，因为自己的房子升值了。
房地产降价其实是把双刃剑，所以不能感觉价高就往下调，还要考虑到对经济的影响。既然已经市场化了，房价高低就应该由市场供需决定，而不能用政策硬往下调。
现在的情况似乎是，所有的人都想买房子，都想买得起房子，都想买到便宜房子。而这些人中的大多数，并不是因为贫穷而没有房子住，也不符合规定的社会保障对象的条件。
我认为现在要做的是加大供应量，同时降低社会购买欲望。
相关链接
关键在于 多建廉租房
社科院经济学部《中国经济形势分析与预测》课题组
房价涨幅过高是多种因素共同作用的结果：首先是市场需求旺盛，不仅有普通居民改善住房条件的需求，也有一定的投资需求；其次是由于土地的稀缺性，土地价格必然呈总体上涨的趋势，进而影响房地产价格的上涨；再次，地方政府受局部利益驱动，以土地换资金，促使了房地产价格的进一步上涨。
解决普通居民，特别是低收入家庭的住房问题，是各级政府不可推卸的责任。各级政府应该使用政府掌握的资源，切实为有需要的群众提供足够的廉租房，配合其他必要的经济和行政措施，才能从根本上解决房价上涨过高、过快的问题，保持房地产业的稳定和健康发展，进而保持价格总体水平的稳定。
