■政策解读
物业收费标准由市场调节
日前，区发改委、区建委召开贯彻《北京市物业服务收费管理办法》和《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》会议。记者获悉，今年１月１日，通州所有商品住宅小区物业服务收费已经实行了市场调节价。
收费项目由１４项缩为９项
区发改委物价科科长马秋玲介绍，通州现有在册商品房小区共１５９个，新规定出台之前物业收费实行的是政府指导价，即物业管理公司需在物价部门提前进行备案，物业收费不能超出政府指导标准。
“而今年执行的新规定把商品房小区物业服务推向了市场，收费项目也由原来的１４项调整、合并成为了９项。”马秋玲解释说，比如把原来几个分开的共用部位和设施设备日常运行、维护费用合并成了一项，相对来说更加规范了。
不得预收一年以上服务费
按照新规定，物业共用部位、设施的大、中修费用不再计入物业费中。物业在受供水、供电、供热、通讯、有线电视等部门委托代收上述费用时，不得再向业主额外收取手续费，应向委托单位收取。物业公司可按照月、季度、年度收费，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费用。物业须将服务内容、服务标准以及收费项目、标准在小区明显位置公示。
业主大会未成立收费三方约定
实行市场调节价后，在业主大会成立之前，收费标准由开发建设单位、物管企业与业主在房屋买卖合同或前期物业服务合同中约定。对此，马秋玲提醒说，２００６年起新买房的市民必须详细留意合同中物业收费标准。
■居民反应
物业会不会借机涨价？
对于新规定，有业主担心物业公司会借此提高收费标准。家住金侨时代家园的陈奕萱说，每年的１月和７月，她都会交物业费，根据面积计算，一年要缴１０５７．３２元，这次新办法出台后，她对此感到十分担心：“现在的收费标准我们还可以接受，一旦市场调控了，物业会不会借机涨价啊？”
■官方答疑
物业费上涨须经业委会同意
针对业主疑虑，马秋玲解释说，除今年新售小区外，之前执行政府指导价的小区将继续延续原来的标准不动。物业公司想涨价必须经过业主委员会同意，对于私自抬高收费标准，区物价部门将在接到举报后对其进行处理，业主也可通过司法手段要回损失。
“新规定等于放手将物业服务定价权交给了全体业主，这就要求各个小区的业主们更积极地行动和团结起来，尽快成立业主大会和业主委员会，更好地把握和有效使用在物业服务上的话语权。”马秋玲说．
